Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 378 45 33
+7 / 912 / 240 35 33
Подать заявку
ГлавнаяНовостиАнализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 67336 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,1% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов снизилось на 2,4%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 7%. По состоянию на 18 декабря 2017 года выставляется около 9,4 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 820 квартир.

Медленное снижение цен на рынке жилья наблюдалось до середины 2017 года. Затем рынок перешел к такому же медленному повышению. Но восстановительный рост происходит не везде равномерно и устойчиво. По большинству сегментов положительная коррекция за несколько месяцев составила от 1 до 2%. Квартир на рынке по-прежнему много, а общий уровень цен находится на уровне конца 2016 года.

Большинство квартир на вторичном рынке продается в ценовом диапазоне от 50 до 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Заметного смещения предложения в более высокий ценовой диапазон не происходит.

Распределение предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по цене 1 кв.м., количество квартир.

Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 111 дней. Для комнат в коммунальных квартирах – около 170 дней. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 18.12.2017, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 67 336 0,2 0,4
 
 
Центр
93 987 -2,3 -2,2 55286 (-0,6) 152136 (-4,8)
1-й пояс
72 533 0,0 0,0 51862 (+0,3) 99585 (-0,1)
2-й пояс
60 882 0,1 0,4 45147 (-0,6) 81764 (+0,7)
3-й пояс
55 656 0,0 0,1 41353 (+0,4) 74424 (-0,3)
4-й пояс
47 345 -0,1 -0,5 32068 (+1,3) 65154 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 111
 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

 

Дома хорошо!
Агентство недвижимости «33 квадратных метра»

Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Мы гарантируем, что персональные данные, которые вы нам сообщаете, будут использованы исключительно для целей обработки ваших заказов и ответов на вопросы. Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ  Политика конфиденциальности.