Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 319 94 50
+7 / 912 / 240 35 33
Подать заявку
ГлавнаяНовостиАнализ рынка недвижимости Екатеринбурга, август 2020 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, август 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 августа составила 73 263 руб. За последнюю неделю по средней цене «на вторичку» фиксируем рост - на 0,2%, идентичную корректировку отмечаем в ретроспективе за месяц. Рост средней цены объясняется ценами выставленных на рынок объектов, которые значительно превышают среднюю по рынку.

В очередной раз наблюдаем преобладание снятых объектов за неделю над выставленными, в связи с чем объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,9%, за четыре недели - на 5,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,38 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат увеличилось на 3,0%, так же как и объектов в пригороде - на 3,3%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 690 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляютчуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 076 руб./кв. м. (-0,8%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 570 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 021 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 1,0%: на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 59 577 руб./кв. м., а квартиры в отдаленных районах - по 50 708 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 016 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 758 руб. (цены на «хрущевки» выросли на 0,4% за месяц). «Брежневки» подверглись незначительной отрицательной корректировке цен на 0,1%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 917 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели также стали ниже, только на 0,4%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 204 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 862 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 183 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц не изменились: «однушки» выставляют по 78 344 руб./кв. м., «двушки» - по 71 417 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные квартиры на этот раз подорожали на 0,7%, средний ценник на «трешку» - 72 137 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 2,4%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 375 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 479 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,7% от среднего показателя до отметки 55 737 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 10.08.2020, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 73 263 +0,2 +0,2 -
Центр 101 076 –0,8 -0,8 63 584 (+0,6) 154 255 (–2,4)
1-й пояс 78 570 +0,0 +0,1 56 295 (+0,1) 109 899 (–0,1)
2-й пояс 67 021 –0,1 +0,1 50 072 (–0,2) 90 166 (–0,5)
3-й пояс 59 577 +0,4 +1,0 44 714 (+0,1) 79 678 (+2,0
4-й пояс 50 708 +0,5 +1,0 31 927 (–3,3) 69 059 (+0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 112 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

 

Дома хорошо!
Агентство недвижимости «33 квадратных метра»

Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Мы гарантируем, что персональные данные, которые вы нам сообщаете, будут использованы исключительно для целей обработки ваших заказов и ответов на вопросы. Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ  Политика конфиденциальности.