Покупка недвижимости в Черногории, процесс оформления

Покупка недвижимости в Черногории – дело весьма ответственное, следовательно, и подходить к нему следует с толком и четким пониманием. Особенностью проведения сделок в Черногории, является то, что все рабочие моменты происходят у нотариусов.

• иностранным гражданам для покупки недвижимости в Черногории не обязательно создавать какие-либо коммерческие компании;

• землю для строительства дома или участок с домом может приобрести  физическое лицо.

• сделка купли-продажи недвижимости в Черногории, благодаря законодательству проста и займет всего 2-3 дня, основная часть времени - выбор недвижимости;

• недвижимость, согласно законодательству, покупается у прямого собственника. На данную сделку составляется договор купли-продажи, который заверяется нотариусом.

• для заключения договора купли-продажи необходимо личное присутствие. Возможно также оформление доверенности по установленному образцу и переведенное на черногорский язык.

• для регистрации нового владельца в Общине личное присутствие – необязательно. Стоимость  подачи документов на регистрацию13 евро.

• согласно законодательству, покупатель может оформить доверенность на адвоката, который уполномочен, самостоятельно решать все административно-юридические вопросы;

• начальным этапом сделки может быть подписание предварительного соглашения, которое должно происходить одновременно с выплатой 10%-ного задатка;

• согласно законодательству Черногории, при операциях купли-продажи  уплачивается налог в размере 3 %, а при покупке недвижимости  у юридического лица налог оплачивает продавец.

• завершающим этапом сделки является получение Решения Общины о переходе права собственности на нового владельца и Листа собственности (Листа непокретности). Завершение сделки произойдет только после окончательного расчета с продавцом недвижимости.

Черногория – гостеприимная обладающая уникальным климатом страна, идеально подходящая для отдыха и приятного провождения времени. Тем, кто мечтает о собственном доме или квартире у моря лучше всего приобрести недвижимость за рубежом в Черногории на побережье.

Удивляет тот факт, что подобная покупка нашими соотечественниками все чаще совершается не в коммерческих целях. Если несколько лет назад покупка недвижимости в Черногории по цене сравнительно невысокой для того времени, производилась с целью последующей перепродажи. То сегодня практически все стремятся купить дом или квартиру в Черногории в качестве дачи, расположенной на побережье.

Продажа объектов недвижимости, расположенной в прибрежной зоне, ведется по ценам, напрямую зависящим от их близости к морю и месторасположения. Купить дом или квартиру здесь можно, заплатив от 900 до 3000 евро за квадратный метр. Для тех же, кто не располагает солидными средствами и хочет недорого заплатить за небольшой домик или квартиру, существует прекрасный и вполне доступный вариант - дешевая вторичная недвижимость в Черногории у моря.

Конечно, большинство зарубежных покупателей предпочитают приобретать новое жилье, поскольку они опасаются проблем с оформлением документов. Однако всем кто заинтересован в эконом варианте следует учитывать, что вторичная жилплощадь всегда имеет меньшую стоимость.

В этой стране есть места, где сравнительно недорого продается как вторичная, так и первичная недвижимость. Одним из них является Барская Ривьера – одно из самых солнечных мест Черногории. Этот регион идеально подходит тем, кого несмотря на ограниченность средств, интересует зарубежная, не относящаяся к элитному классу недвижимость. Поэтому если вы хотите купить недвижимость в Черногории недорого, загляните в этот укромный уголок. Здесь нет шикарных отелей и пафосных пляжей, зато цены здесь, пожалуй, самые дешевые.

Барская Ривьера – этот весьма живописное побережье. Однако инфраструктура здесь развита недостаточно хорошо - это является одной из причин, по которой здесь можно купить зарубежную недвижимость по цене более низкой, чем в развитых регионах. Невысокая стоимость жилья и прекрасные природные условия привлекают сюда любителей спокойного уединенного отдыха.

Конечно, есть немало других мест, в которых ведется продажа недвижимости в Черногории на побережье. Например, в наиболее популярной среди туристов зоне - Будванской Ривьере. Однако следует учитывать, что цены здесь реально высоки. Поэтому если покупка дома или квартиры, стоимость квадратного метра которых достигает 3000 евро, является для вас затруднительной, обратите внимание на продажу жилья в других менее развитых, но перспективных регионах. Одним из которых и является Барская Ривьера.

Здесь ведется активная продажа недвижимости, стоимость которой в 2-3 раза дешевле, чем в развитых престижных регионах. А поскольку этому региону пророчат хорошие перспективы развития, такая покупка может стать выгодным вложением капитала.