Кипр

Все объекты

Недвижимость на Кипре                                                               

Любители превосходного отдыха в одном из самых красивейших регионах мира наверняка захотят купить зарубежную недвижимость на Кипре. Ведь это и выгодно и практично и экономно. Но обо всем по порядку. В первую очередь хотелось бы осветить некоторые вопросы касаемо цены на недвижимость на Кипре в Лимассол. Это достаточно живописное местечко, славящееся своей историей и просто необыкновенной красоты пейзажами, благодаря которым можно проводить в этом месте сколько угодно времени, все оно непременно будет окуплено с пользой.

Именно по этой причине, покупка недвижимости на Кипре в Лимассол и является столь актуальной и необходимой, для тех, кто любит отдых в регионе и кто желает сделать свое времяпрепровождения в нем более насыщенным и ярким. Однако несмотря на пик популярности региона, по сути это самая недорогая недвижимость на Кипре. Это вызвано тем, что регион является курортным местом, и фактически возможности в нем сводятся только лишь либо к простому проживанию в этом месте, либо же к соответствующим инвестициям, то есть вкладам в само обустройство жилья и его дальнейшую продажу. Однако можно отметить, что с недавних пор регион отстраивается и обновляется, и по этой причине множество помещений и сооружений просто теряют в цене, некоторые же наоборот только лишь поднимаются в стоимости.

Именно по этой причине, вторичная недвижимость на Кипре дешевая, что и характеризуется дальнейшей актуальностью ее приобретения. По сути, продажа недвижимости на Кипре от застройщика является довольно выгодным решением, так как позволяет сразу же решить вопрос с обеспечением себя надежной жилой площадью, чем собственно и решить вопрос проживания в стране. К тому же с точки зрения вклада инвестиций это является достаточно правильным решением, ведь такая покупка непременно спустя короткий промежуток времени должна расти в цене, тем самым позволяя владельцу при продаже заработать дополнительно средств на разнице в стоимости.

Таким образом, можно выделить, что купить недвижимость на Кипре в Лимассол это к тому же достаточно выгодно, и просто необходимо этим воспользоваться. К тому же, в том случае, если нет возможности приобрести жилье, то всегда можно попробовать вариант аренды. Ведь недорогая недвижимость на Кипре в аренду также является достаточно актуальной и востребованной, чем также непременно следует воспользоваться. Вопрос стоимости аренды также существенно отличается друг от друга, в зависимости от того, в каком регионе было принято решение арендовать помещение или дом. Некоторые регионы пользуются популярностью, некоторые нет, все зависит от спроса.

Кипр давно завоевал среди иностранных граждан популярность и репутацию удачной страны для постоянного проживания, спокойной жизни на пенсии, а также приобретения недвижимости для отдыха и выгодного инвестирования средств.

СБОРЫ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ОТМЕНЕНЫ

 Кипрские власти собираются пересмотреть систему налогообложения, функционирующую в стране. В частности уже были отменены сборы на передачу в собственность недвижимости, что позволяет покупателям экономить тысячи евро. Законопроект временно вступил в силу 2 декабря 2011 года и будет действовать до 1 июня 2012 года. По истечению шести месяцев правительство вынесет окончательное решение. 

 В начале ноября кипрский парламент одобрил законопроект, предполагающий сокращение сборов на передачу прав на недвижимое имущество на 50% для тех, кто не платит НДС при покупке жилья, а для тех, кто платит НДС при покупке, сборы взиматься не будут. 

 Сборы за передачу собственности основаны на оценке рыночной стоимости недвижимости на дату ее покупки, которая определяется земельным кадастром. Порой, сбор достигает 8% от стоимости жилья.

 Кроме того, на Кипре началась практическая реализация закона Town Planning Amnesty laws, позволяющего легализовать незаконно возведенные постройки. Домовладельцы, желающие осуществить это, должны подать соответствующую заявку в Научно-техническую палату Кипра.

 Что нужно знать, приобретая недвижимость на Кипре?

 Кипрская экономика показала свою устойчивость в кризисный для всей Европы год. Являясь полноправным членом Евросоюза с 2004 года, это островное государство демонстрирует благонадежность для инвесторов разного уровня. Это возможно благодаря стабильной банковской системе. Так, Кипр - одна из немногих стран Европы, где все еще возможно получить кредит на покупку недвижимости под невысокие проценты.

 Согласно статистике, инвестиции на Кипре касаются именно недвижимости. Россияне приобретают чаще всего жилую недвижимость, иногда коммерческую, в совсем редких случаях покупается участок земли. Но согласно кипрскому законодательству, в течение трех лет на участке необходимо построить дом либо продать эту землю.

 Прежде всего, русским покупателям интересен район Лимассола и Пафоса. Так исторически сложилось, что эти два города были первыми открыты русскими туристами, и здесь же стала образовываться русская диаспора, которая и сегодня продолжает скупать недвижимость. Хотя в последние несколько лет сложилась тенденция приобретать недвижимость в Ларнаке и Айа Напе. 

 Цены на Кипре варьируются в зависимости от местоположения объекта, его площади и доступности к курортным местам или крупным городам. Согласно предложениям крупнейших застройщиков жилой недвижимости в районе Лимассола и Пафоса, нижняя граница цены – это 100 тыс. евро за 1-спальную квартиру с гостиной, кухней, санузлом, общей площадью 50 кв. метров. Эти апартаменты располагаются в Пафосе в 2 км от моря. Кстати, аналогичные по условиям апартаменты в Лимассоле стоят в полтора раза дороже. Примером верхней границы цены может быть проект - гольф-резиденция на высоте 620 метров над уровнем моря в Пафосе. Весь проект занимает 580 га, в котором располагаются 600 вилл, голь-поле, гольф-клуб, центр здоровья (йога спа, тренажеры), академия тенниса из 6 кортов, ресторан и многое другое. Каждая вилла занимает площадь в 340 кв. метров с верандой в 110 кв. метров и стоит от 1 млн. 180 тыс. евро. Это роскошный дом с 4 спальнями, 3 санузлами, индивидуальным бассейном и собственным участком.

 Юридическая система Кипра базируется на Британской, поэтому неслучайно, что многие годы англичане лидировали по покупке жилой недвижимости на Кипре. Но согласно статистике 2009 года, россияне вышли на первое место по покупательской способности на острове. Эта тенденция сохраняется и сегодня. Рассмотрим, на какие правовые аспекты приобретения недвижимости на Кипре стоит принимать внимание, собираясь инвестировать в эту курортную страну.

 Процедура покупки недвижимости.

Система Земельной регистрации на Кипре базируется на Британских стандартах. Основанная еще в 1875 году, она много раз модернизировалась, и сегодня считается не только одной из самых надежных в мире, но и простой по своей процедуре.

 Заметим, что россияне могут брать кредит в банке при оплате всего 30% стоимости недвижимости. Это возможно благодаря тому, что многие застройщики на Кипре являются акционерами банков, либо имеют соответствующие соглашения. Филиалы как местных, так и международных банков располагаются не только по всему острову, но и представлены в России, что позволяет нашим соотечественникам совершенно свободно открывать банковские счета практически в любой валюте. 

 Разрешение на покупку недвижимости иностранными гражданами на Кипре выдается Советом Министров Кипра на основании письменного заявления, после подписания договора купли-продажи. Это является скорее формальной процедурой, так как разрешение выдается автоматически всем законопослушным гражданам. В период рассмотрения Заявления покупатель уже пользуется своей новой недвижимостью без каких-либо ограничений. 

 Приобретение недвижимости на Кипре проходит в два этапа. Первый – регистрация договора купли-продажи в Земельном Департаменте в течение 60 дней со дня подписания. Это защищает права покупателя на приобретенную недвижимость и обеспечивает дополнительные меры безопасности. С этого момента объект является 100% собственностью приобретателя, даже если он оплатил 20% (это минимум) от стоимости жилья. Это означает, что с недвижимостью никто не может проводить коммерческие сделки, кроме самого хозяина. 

 Возможно также перепродать свою недвижимость, не дожидаясь полной выплаты стоимости объекта продавцу. Freehold - право собственности -  означает, что покупатель является владельцем собственности, несет полную ответственность за содержание, оплату налогов и ремонт своей собственности, а также это право на недвижимость, позволяющее собственнику владеть недвижимостью на протяжении своей жизни без вмешательства других лиц. Прописав в договоре купли-продажи условие freehold, покупатель вправе в любой момент обратиться в риэлторское агентство для перепродажи своей недвижимости. Без этого условия собственник вынужден обратиться именно к продавцу, чем часто пользуются недобросовестные продавцы в своих корыстных целях.

 Второй этап сделки купли-продажи – это получение Титула Собственности. В России право собственности – это единственный документ, удостоверяющий право на владение имуществом. На Кипре же Титул Собственности не столь важен для владения имуществом, это вторичный документ, получение которого означает а) покупатель 100% оплатил продавцу за объект, б) объект недвижимости уже сдан в эксплуатацию, в) нет залогов по земле или по самой недвижимости.

 Немаловажный факт: при продаже собственности иностранным гражданином, кипрский закон позволяет немедленно вывести за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может быть вывезена из страны после выплаты налога на прибыль.

 Согласно закону, все иностранцы, владеющие недвижимостью на Кипре, имеют право на получение вида на жительство. Россиянам необходимо написать заявление и предоставить доказательства того, что семья находится на самообеспечении. 

 Какие налоги взимаются при приобретении недвижимости на Кипре?

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из стоимости объекта. Причем юридически у объекта сегодня имеются две цены: рыночная и цена, соответствующая 1980-му году, это своеобразный российский аналог оценки БТИ. До получения Титула Собственности приобретатель недвижимости платит единственный ежегодный налог на имущество по ценам 1980 года (это примерно в 18-20% ниже, чем налог, рассчитываемый от реальной стоимости недвижимости). При получении Титула Собственности, Земельный Департамент взимает регистрационную пошлину, размер которой зависит уже от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом: стоимость недвижимости до 85 430 Евро – 3%, от 85 431 до 170 860 Евро – 5%, свыше 179 860 Евро – 8%.

 Чтобы не платить налог по рыночной стоимости объекта, те, кто покупают недвижимость на Кипре с целью инвестирования, не стремятся получить Титул Собственности. Побывав на Кипре, многие, наверняка, замечали «недострои», когда из невысокого здания с плоской крышей торчала арматура. Это означает, что по проекту данное здание планировалось с еще несколькими этажами. Таким образом, владельцу не составляет труда доказать в Земельном кадастре, что проект не сдан, а следовательно, невозможно получение Титула Собственности. Таким образом, поступают не только местные жители, но и инвесторы, которые вкладывают на нулевом этапе строительства проекта с целью перепродажи.

 Обращаем внимание, что с момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004, НДС не взимается. Если же данное заявление было подано после 1 мая 2004, такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость в размере 15% от ее стоимости.

 Плюсом для российских покупателей является тот факт, что с Россией заключен договор об исключении двойного налогообложения. В отличие от других стран, где покупка недвижимости связана с риском при передаче наследства, Кипр никогда не экспроприировал недвижимость, принадлежащую иностранцам. При оформлении недвижимости по наследству налог также не взимается.

тел: +7 912-207-09-00 – Вероника Борисовна

   Skype: v-nika504

   Дома хорошо!

   Агентство недвижимости "33 квадратных метра"