Анализ рынка Екатеринбурга, декабрь 2019 год

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 декабря составила 72 410 руб. За месяц средняя цена на «вторичку» выросла на 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало меньше на 0,4%, в численном выражении 8,96 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 2,8% за четыре недели (1,31 тыс. объектов), на рынке пригородных объектов также наблюдаем отрицательную динамику объема предложения на 1,0% (в реальном выражении 681 квартира). Сроки экспозиции объектов на рынке достигли уровня 3 месяца, что объясняется снятием объектов на период новогодних праздников.

Среди различных территорий отмечаем в основном положительную динамику. Объекты Центра стали дороже на 0,6%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 703 руб. Жилье первого и третьего ценовых поясов выросло в цене (на 0,2% и 0,5% за четыре недели соответственно). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 291 руб./кв. м. Квадратный метр в районах третьего ценового пояса стоит 59 571 руб. в среднем. Максимальную корректировку фиксируем для квартир в отдаленных районах (+1,8% за месяц), их покупают по 51 332 руб./кв. м. Квартиры второго ценового пояса на этот раз остались без изменения средней цены. Объекты здесь приобретают по 66 526 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также фиксируем в основном положительные ценовые корректировки. На 0,2% подорожали «полнометражки»: купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 527 руб./кв. м. Незначительный рост цен на 0,1% характерен и для квартир в пятиэтажных домах 60-70х годов: покупатели приобретают «хрущевки» по 63 637 руб./кв. м в среднем. За четыре недели подорожали и «брежневки», и «пентагоны»: на 0,8% и 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» придется заплатить 63 198 руб./кв. м. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется по 66 585 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 241 руб. (+0,2% за месяц для квартир типа «улучшенки»). Объекты в современных домах остались без ценовых изменений: продавцы выставляют «спецпроекты» по средней цене 82 391 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Средняя цена однокомнатных объектов снизилась на 0,5%, стоимость «однушек» на сегодня – 77 161 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,7% до 71 093 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты остались на прежнем ценовом уровне. Стоимость квадратного метра «трешек» составила 71 147 руб. в среднем. За многокомнатные объекты продавцы будут просить больше, чем месяц назад: средняя цена увеличилась до 76 007 руб./кв. м.

Цена на квартиры в пригороде выросла на 1,0% и достигла отметки 54 539 руб./кв. м. Цены на комнаты подверглись снижению (-0,6% за месяц), продавцы готовы отдать такие объекты по 59 369 руб./кв. м.

Дома хорошо!
Агентство недвижимости «33 квадратных метра»