Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, март 2019 года

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 марта составила 72 025 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,9% и достигло отметки 7,5 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 656 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют почти 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. (+0,5% за месяц). Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 354 руб./кв. м. Квартиры Центра и второго ценового пояса стали дороже на 1,2% и 1,1% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 102 544 руб., квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 121 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,3%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 919 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» - на 1,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 521 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» также наблюдаем несущественное снижение цены на 0,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 085 руб./кв. м. Объекты в современных домах незначительно выросли в цене, их текущая цена на рынке – 82 259 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевки» стоит 63 690 руб. в среднем., что на 0,4% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 1,0-1,1% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 247 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 297 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,7%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 555 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,2%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 099 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 2,0%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 75 034 руб. Почти не изменился в цене только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м. (–0,1%).

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,8% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 699 руб./кв. м. Ценовые показатели комнаты в коммунальных квартирах прекратили снижаться (средняя цена за месяц не изменилась). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 52 970 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

*Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м.
Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Дома хорошо!
Агентство недвижимости «33 квадратных метра»