Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, декабрь 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 декабря составила 78 737 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 2,5%, с начала года – рост составил 8,7%.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 7.8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,93 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,3%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 4,3%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 960 комнат и 405 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 2,1% и 2,3% соответственно: квартиры в Центре стоят 106 959 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 84 305 руб./кв. м. Для квартир второго ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 2,5%. На территории второго пояса квадратный метр вторичного жилья будет стоить 70 655 руб./кв. м. Цены на квартиры в третьем ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,9%, объекты здесь выставляют со средней ценой 62 990 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+0,8%), квадратный метр которых продают по 51 516 руб.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 402 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,0%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 913 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,2% до отметки 65 778 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз остались без ценовых изменений: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 823 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 2,5% до 70 326 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 2,0%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 90 481 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 3,3% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 84 529 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 878 руб./кв. м. (+2,7% за месяц). Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,5%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 78 705 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 440 руб. (+1,5% за четыре недели).

Объекты на рынке комнат за месяц едва выросли в цене (+0,4%), их выставляют по 60 689 руб./кв. м. Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,7%, их цена в среднем – 56 594 руб./кв. м.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН