Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

На 28 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 97 854 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем остановку роста средней цены впервые с августа 2021, снижение составило 0,3%. За месяц прирост средней цены составил 0,1%. С начала 2022 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,5%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 19,3%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года сократилось на 17,4% до отметки 2,92 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2022 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 4,0% за три месяца. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 127 797 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,9%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 106 080 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 90 504 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2021 года на 5,7%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 6,3% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 80 548 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене значительнее остальных - на 13,2%, теперь их покупают по 66 536 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 7,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 82 432 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 76 646 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 9,5% и 7,1% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 80 536 руб. в среднем, теперь – 88 151 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 84 529 руб./кв. м, а три месяца назад квартиры этого типа стоили 78 904 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла на 5,8% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 87 813 руб./кв. м, ранее – 82 973 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 84 075 руб./кв. м. до 89 533 руб./кв. м. (+6,5%). Для «спецпроектов» фиксируем самую незначительную из представленных корректировку – всего +2,8%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 105 745 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 108 661 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 5,7%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 109 936 руб. (в начале 2022 года средняя цена составила 103 976 руб.). «Двушки» прибавили 5,6% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 97 713 руб./кв. м (было 92 503 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 3,6%. В декабре их продавали по 91 500 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 94 804 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 91 610 руб./кв. м на 4,1% до отметки 95 360 руб./кв. м.

 

Район	Средняя цена предложения на 28.03.2022, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	97 854	-0,3	+0,1	–	–
Центр	127 797	-1,9	+2,5	79 520 (+0,4)	197 361 (+0,3)
1-й пояс	106 080	+0,2	+1,2	76 002 (+0,1)	151 000 (+2,9)
2-й пояс	90 504	+0,4	-1,0	65 501 (-0,8)	124 100 (-1,2)
3-й пояс	80 548	+0,0	-1,1	57 665 (-2,5)	109 691 (+1,2)
4-й пояс	66 536	+2,2	+3,1	41 998 (+10,6)	96 014 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					69 дней

Дома хорошо!

Агентство недвижимости «33 квадратных метра»