Анализ рынка недвижимости июнь 2019 г.

    Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 июня составила 72 265 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. К началу лета стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,8% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 5,9%.

 

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,1% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,2% (в реальном выражении 745 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,0% за четыре недели (1,43 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,3%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 171 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 823 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,4% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 342 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 022 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,4%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 986 руб./кв. м. 
 

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 194 руб. и 70 652 руб. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 0,2% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 710 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 657 руб./кв. м. на сегодня.

 

Комнаты упали в цене на 0,3%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 094 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 974 руб./кв. м. (+0,3% за месяц).

 

*Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН