Можно ли меньше 6 кв.м приобрести согласно Жилищному кодексу РФ?!

Законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади  (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Но есть ряд исключений:
▪наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▪приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▪маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▪уже имеющаяся маленькая доля - если имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание «микродолей» с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).

Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека.

Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека (исключение - если будет покупаться микродоля у продавца, которому именно в таком размере она и принадлежит, и которая не будет дробиться между несколькими покупателями).



Дома хорошо!

Агентство недвижимости «33 квадратных метра»