Застройщики переходят на схему продажи жилья «аренда с выкупом»: что нужно знать.

На фоне дорогой ипотеки девелоперы начали активно предлагать формат rent-to-own: вы заселяетесь в готовую квартиру как арендатор, платите 2-3 года, а затем оформляете её в собственность.

Зачем это застройщикам?
По данным Дом РФ, в домах со сдачей в 2026 году не распродано почти 50% квартир. Аренда с выкупом помогает «привязать» клиента и заселить пустующие дома.

В чем выгода для покупателя?

• Можно заехать сразу, даже если сейчас нет денег на первый взнос или не одобряют ипотеку.
• Шанс дождаться снижения ключевой ставки, чтобы через пару лет взять кредит на остаток суммы на более выгодных условиях.

Главные риски и минусы для покупателя:

• Покупатель может серьезно переплатить: часто аренда выше рыночной, при этом в счет выкупа идет лишь часть платежа.
• До оформления собственности нельзя делать перепланировку или сдавать жилье в субаренду.
• Если сделка сорвется, вложения в обустройство (кухня, мебель) могут не вернуть, а за порчу отделки - оштрафовать.

Дома хорошо!

Агентство недвижимости «33 квадратных метра»